El presente trabajo abarca el estudio de las cargas y servidumbres no aparentes. Sus antecedentes históricos, constitución, caducidad, formas de extinción, los derechos y obligaciones que nacen de esta institución, lo atinente a los gravámenes ocultos, enfatizando el análisis de los artículos 1483 y 1479 del Código Civil, con relación a las consideraciones jurídicas y doctrinales.Además, se contempla un apartado para tratar el delito de estafa inmobiliaria, las consecuencias civiles de este delito, el trato legal de la libertad de cargas con relación a la protección al consumidor, y lo atinente al pato de transmisión libre de cargas.